Vier Immobilienfallen, die Sie vermeiden können
Investitionen in Immobilien sind derzeit besonders attraktiv. Dennoch gibt es auch hier Fallen und Hürden. Die Lindhorst Gruppe erläutert, worauf Sie achten sollten, damit Sie keinen Fehler beim Immobilienerwerb machen.
Falle 1: hohe Ausgaben
Eine der schwierigsten Aufgaben als Investor ist die genaue Projektierung der Ausgaben, so die Lindhorst Gruppe. Selbst wenn Sie allgemein bekannte Ausgaben wie Nebenkosten, Hypothekenzahlungen, Versicherungen und Verwaltungsgebühren berücksichtigt haben, kann es immer noch zu ungeplanten Ausgaben kommen. Gerade dann, wenn die Immobilie renovierungsbedürftig ist, kommen zunächst umfassende Ausgaben auf Sie zu, bevor Sie die ersten Einnahmen verbuchen können.
Durch die häufig wechselnden Mieter kommt es bei Kurzzeitvermietungen häufiger zu Schäden und infolgedessen zu höheren Wartungskosten und häufigeren Reparaturen. Bilden Sie Rücklagen, um auf solche Kosten vorbereitet zu sein, gibt die Lindhorst Gruppe zu bedenken.
Falle 2: Risiken der Investition
Mit dem Kauf und Besitz einer Immobilie sind einige Risiken verbunden. Die Corona-Pandemie brachte Reiseeinschränkungen mit sich, die alle Planungen von Immobilienbesitzern zunichtemachten. Aber auch Naturkatastrophen in der Region, Gesetzesänderungen oder das Alter des Gebäudes, in dem sich die Immobilie befindet, können für unerwartete Ausgaben oder Einnahmenausfälle sorgen, so die Lindhorst Gruppe. Das heißt nicht, dass man eine Investition ausschließen sollte, sondern lediglich, dass man diese Punkte beachten und bei der Entscheidung berücksichtigen sollte.
Falle 3: mangelnde Flexibilität
Viele Eigentümer einer Immobilie fühlen sich gezwungen, regelmäßig nach der Immobilie zu sehen. Dann entsteht leicht das Gefühl, dass damit zu viel Arbeit und Aufwand verbunden ist. Darüber hinaus binden Immobilien Ihre Finanzmittel, betont die Lindhorst Gruppe. Sollten Sie sich irgendwann für den Verkauf der Immobilie entscheiden, kann es Monate oder sogar Jahre dauern kann, bis Sie den gewünschten Preis in Form von Geld erhalten. Wünschen Sie einen schnelleren Zugriff auf Ihr Geld, ist eine Ferienimmobilie nicht die richtige Anlageform für Sie.
Falle 4: Management- und Verwaltungsaufgaben
Wenn Sie vermieten möchten, kommen auch Verwaltungsaufgaben auf Sie zu. Dies bedeutet, dass Sie sich mit den Aufgaben rund um die Vermietung, mit Buchhaltung und ähnlichen Dingen beschäftigen oder dass Sie diese Aufgaben jemandem übertragen müssen. Das bedeutet, dass Sie entweder Zeit oder Geld investieren müssen.
Wenn Sie sich über all diese Punkte im Klaren sind und geklärt haben, wie Sie (im Fall des Falles) damit umgehen, steht Ihrer Investition nichts mehr im Wege. Damit Sie keine wichtigen Aspekte vergessen, sollten Sie sich in jedem Fall beraten lassen. Die Berater der Lindhorst-Gruppe stehen Ihnen gerne unterstützend zur Seite.
